Comment fonctionne le Portage Acquisition ?
Portage acquisition : Définition
Le portage acquisition est une solution de portage immobilier qui permet à un opérateur de faire porter son projet. Le portage acquisition est destiné aux marchands de biens et promoteurs immobiliers. Il facilite le financement des opérations immobilières. Il permet ainsi d’acheter puis de revendre avec plus-value pour en tirer les bénéfices dans un cadre légal et sécurisé.
Le portage acquisition est une alternative au crédit bancaire pour financer son activité d’achat-revente. En portage acquisition, vous bénéficiez de liquidités rapidement. Nous achetons à votre place le bien ciblé, très souvent sous compromis. Pour cela, nous utilisons la clause de substitution. Le portage acquisition vous permet de réaliser votre opération alors non finançable par les banques. Nos partenaires se chargent d’apporter les liquidités nécessaires à l’acquisition du bien jusqu’à 110%, et vous laissent la possibilité de le revendre au meilleur prix.
Quelles sont les étapes d’un portage acquisition ?
01.
Nous portons l’acquisition du bien immobilier cible à 100% de sa valeur.
02.
Vous recevez
en contrepartie d’une indemnité d’immobilisation, une jouissance du bien sur 12 mois.
03.
Vous réalisez les travaux si besoin, et débutez la commercialisation du bien.
04.
Une fois la revente réalisée avec plue-value, vous encaissez les bénéfices.
Pourquoi faire porter son projet ?
Il y a plusieurs raisons pour lesquelles un marchand de biens peut utiliser le portage acquisition. Ce type de portage immobilier permet de diversifier ses modes d’acquisition afin de réduire ses risques mais également d’accéder à de nouveaux projets malgré un manque de trésorerie immédiat. Une étude simplifiée du dossier acquière une rapidité d’intervention afin d’accéder à de nouvelles opportunités immobilières. L’utilisation du portage acquisition vous permet aussi, de prétendre à des opérations sans limite de fonds grâce à nos fonds privés.
Nos projets de portage acquisition
PROJET À NICE
Prix d’acquisition par nos fonds d’investissement : 1 080 000€
Indemnité d’immobilisation : 108 000€
Durée de l’opération : 12 mois
Prix de revente par lot par notre client : 1 500 000€
Marge obtenue : 333 600€
Situation
Notre marchand dispose d’un compromis sur un immeuble très bien placé, en centre-ville, pour lequel il ne peut obtenir de financement. L’apport demandé par la banque est trop important, soit environ 30%. Notre client a négocié un prix très intéressant et souhaite rapidement réaliser la transaction compte tenu des concurrents. Son objectif étant de revendre en lot après découpe de l’immeuble.
PROJET À STRASBOURG
Prix d’acquisition par nos fonds d’investissement : 324 000€
Indemnité d’immobilisation : 32 400€
Durée de l’opération : 6 mois
Prix de revente par lot par notre client : 490 000€
Marge obtenue : 117 400€
Situation
Notre marchand souhaite acquérir un ensemble immobilier en périphérie d’une grande ville, composé d’une maison et terrain attenant constructible. Compte tenu de tous ses en-cours bancaires, la banque ne peut le suivre sur ce projet. L’ensemble est négocié au prix de 300 000€. Après le passage du géomètre et découpe des terrains, notre client prévoit la revente de 5 lots (4 terrains constructibles et une maison).