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Les avantages de la vente en réméré.

 

La vente en réméré est un acte notarié encadré par les articles 1659 à 1673 du Code Civil. Le principe est que tout propriétaire peut vendre temporairement son bien pour en dégager des liquidités.

Grâce à la vente en réméré, des fonds sont débloqués sous 40 jours en moyenne pour rembourser un prêt immobilier, des dettes ou encore de disposer de trésorerie pour réaliser un projet personnel ou professionnel. Par définition, le propriétaire devient occupant et garde l’entière jouissance de son bien. Il doit en contrepartie, verser une indemnité d’occupation mensuelle ou prépayée.

Il est le seul à pouvoir entreprendre sa faculté de rachat. Le rachat du bien s’exerce selon le délai prévu dans l’acte notarié qui ne peut excéder 5 ans.

La vente en réméré constitue 4 étapes :

– La vente temporaire du bien immobilier

– L’encaissement des fruits de la vente

– L’occupation du bien

– Le retour à la propriété via la possibilité de rachat

Pour réaliser une vente en réméré, deux conditions sont nécessaires : être propriétaire d’un ou plusieurs biens immobiliers et que le montant du prêt immobilier n’excède pas 60% de la valeur du bien.

Pourquoi faire une vente à réméré ? 

Vendre en réméré va permettre de bénéficier d’un délai pouvant aller jusqu’à 5 ans pour se dégager de tous problème financiers.

La vente en réméré est destinée à des personnes qui ne sont pas éligibles auprès d’organismes bancaires ou de regroupement de crédits. Elle va permettre d’accéder à un financement afin de rembourser leurs dettes ou encore réaliser leurs projets.

Grâce à la vente en réméré, une partie ou l’intégralité des créances sont remboursées. En conséquence cela vous permet de monétiser votre patrimoine et obtenir des liquidités rapidement lors d’une situation de surendettement, ou bien pour un besoin de trésorerie.

La vente en réméré permet à des personnes en situation de surendettement de sortir d’un fichage bancaire, FICP, FCC par exemple. Mais également aux propriétaires qui rencontrent des difficultés financières importantes, d’éviter la saisie immobilière.

Quels en sont les avantages ? 

La vente en réméré comporte plusieurs avantages pour le vendeur comme pour l’investisseur. 

Pour le vendeur, le réméré va l’aider à retrouver une situation financière stable afin de sortir d’un éventuel fichage et éviter une saisie immobilière. Pour cela, le vendeur perçoit les fruits obtenus de la vente de son bien afin de régler ses dettes. Souvent, les dettes qui constituent le fichage sont reversées directement aux créanciers par le notaire.

Premièrement, le principe premier de la vente en réméré est d’être vente temporaire. Cela permet au vendeur d’être le seul à pouvoir jouir entièrement de son bien. Deuxièmement, une fois la vente en réméré réalisée, le vendeur bénéficie d’un délai confortable pour exercer sa faculté de rachat. À partir de là, plusieurs solutions s’offrent à lui : il peut décider de vendre définitivement son bien au meilleur prix et obtenir la différence entre le prix de vente et le montant de la faculté de rachat ou bien, recourir à un prêt bancaire avec sa propre banque.

En échange, l’investisseur perçoit une indemnité d’occupation. Cette compensation est prépayée intégralement à l’avance.
Si la faculté d’achat intervient avant le terme convenu, une partie de l’indemnité d’occupation vous sera reversée au prorata temporis.

Notre partenariat avec des fonds institutionnels assure au vendeur une garantie quant à la disponibilité des fonds, la rapidité d’un accord ainsi qu’une sécurité vis-à-vis de l’opération.

Notre service accompagnement dédié vous permet d’être suivi de la mise en place jusqu’à l’exercice de votre faculté de rachat.

Cas client : 

Monsieur Vitro, 49 ans est technicien support informatique. En 2019, il achète son premier bien immobilier, un appartement de 67m2 situé 17ème arrondissement de Paris. Monsieur Vitro a acheté le bien paiement comptant pour 120 000€.

Une fois l’appartement acheté, Monsieur Vitro souhaite le rénover intégralement. De ce fait, il souscrit de nombreux crédits à la consommation.
La période covid a impacté ses revenus, l’empêchant d’honorer convenablement ses mensualités. Malgré un regroupement de crédits, il se retrouve bloqué de tout financement.

Plus de 89 000€ à rembourser.

À la suite d’une mauvaise gestion, Monsieur Vitro a eu quelques retards et s’est vu fiché auprès de la Banque de France. Par conséquent, il se retrouve avec une dette à hauteur de 89 000€. Dès lors, aucun financement bancaire n’est envisageable pour lui et se retrouve donc dans une impasse.

Il n’envisage pas de vendre son bien immobilier car il souhaite conserver son appartement encore quelques mois voire quelques années.

La solution : La vente en réméré sur son appartement.

Après plusieurs recherches et conseils par ses proches, Monsieur Vitro se renseigne sur la solution de vente en réméré. Après cela, il décide de prendre rendez-vous avec le conseiller de sa région afin d’étudier son dossier et assurer la faisabilité de la solution sur son bien.

Le dossier est alors étudié et présenté à des fonds d’investissement. En moins de 24h, une offre d’achat ferme lui est présentée. Une expertise immobilière est ensuite faite sur le bien de Monsieur Vitro afin de confirmer sa valeur.
Une fois l’expertise validée, le dossier est présenté au notaire pour la signature de l’acte de vente.

En conclusion, grâce à la solution de réméré, Monsieur Vitro perçoit les liquidités nécessaires pour solder sa dette et sortir du fichage bancaire. Il a consulté sa banque pour obtenir un nouveau crédit immobilier qui va lui permettre de retrouver la pleine propriété de son appartement.­­

Pour plus d’informations sur la vente à réméré contactez-nous. Un spécialiste sera à votre écoute et vous proposera une solution personnalisée et sur-mesure.