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Comment financer ses opérations de marchand de biens ?

 

Le marchand de biens est un professionnel qui a pour objectif d’acheter des biens immobiliers (immeubles, maisons, commerces, terrains) puis de les revendre avec une plus-value grâce à leur réhabilitation ou aux travaux effectués. Le marchand de biens est assimilé au statut de commerçant. Par ce statut, il doit s’assurer en responsabilité civile professionnelle. Bien connaître le marché de l’immobilier et les règles qui le gouvernent sont des prérequis pour devenir marchand de biens. Lorsqu’une occasion se présente, il faut être réactif sur son offre d’achat et pouvoir bénéficier des liquidités rapidement. Soit par le biais d’un apport personnel en capital soit par le biais d’un prêt bancaire. Cependant, les fonds obtenus auprès des banques sont parfois longs à être débloqués et ne permettent pas le financement de marchand de biens.

Les conditions pour accéder au financement bancaire ?

Le prêt bancaire est l’une des possibilités afin de financer ses opérations de marchands de biens. Par ailleurs, le crédit bancaire est assez difficile à obtenir et cela peut mettre beaucoup de temps. Néanmoins, certaines banques acceptent d’accompagner ce type de projet. Toutefois des critères doivent être respectés comme par exemple, avoir une première expérience réussie en tant que marchand de biens à son actif.

Avant l’accord de financement, les banques prennent bien évidemment en compte le montant de l’apport (en moyenne entre 20% et 30%), la marge dégagée, le profil des associés mais aussi la qualité et l’emplacement de l’actif.

Quelles sont les solutions alternatives ?

Votre prêt bancaire n’a pas été accepté et vous ne savez pas vers qui vous tourner ? D’autres solutions alternatives s’offrent à vous. Le financement participatif autrement appelé « Crowdfunding » en fait partie. Cela permet de percevoir des fonds afin de faire l’acquisition du bien faisant l’objet de l’opération. Il s’agit d’un outil de financement qui fait appel à des ressources financières auprès d’internautes afin de financer un projet.

Cependant, le crowdfunding connait des limites : cette méthode reste plus ou moins incertaine, elle ne garantit pas le financement de votre projet et ce dans un délai incertain.

Le prêt de trésorerie hypothécaire permet d’obtenir une trésorerie en donnant en garantie un ou plusieurs biens immobiliers. Afin de bénéficier d’un prêt de trésorerie hypothécaire, il faut avant tout être propriétaire en nom propre. La capacité d’emprunt dépendra des revenus, du ratio hypothécaire et des rentrées d’argent régulières. En tant que marchand de biens, toutes ces conditions ne sont pas forcément remplies.

Comment financer une opération de marchand de biens grâce à Apirem ?

Si votre capital n’est pas assez conséquent pour réaliser une opération immédiatement ou si votre apport est réduit (10% par exemple), nos experts peuvent présenter votre dossier pour acquérir et financer votre projet.

Notre solution de portage immobilier à destination des marchands de biens vous permet de lever des fonds facilement et rapidement. Dans un délai de 48h qui suit votre demande, nos partenaires réalisent une offre d’achat sans condition de financement.

Nos experts vous accompagnent dans tous vos projets de financement de marchand de biens (acquisition d’un nouveau bien pour y réaliser des travaux et le revendre au prix fort alors que vous ne possédez que 10% d’apport, créer un apport pour obtenir un financement bancaire).

Projet de financement pour marchand de biens

Achat par la foncière : 1 000 000€
Apport par le marchand de biens : 10% soit 100 000€
Durée de l’opération : 1 an

Une fois l’achat effectué par la foncière, le client réalise les travaux nécessaires pour la mise en copropriété et la revente à la découpe. Le prix de vente total des lots après travaux est évalué à 1 400 000€, dont 300 000€ qui constituera la marge du marchand de biens dans cette opération.

Pour plus d’informations sur le financement de marchand de biens contactez-nous. Un spécialiste sera à votre écoute et vous proposera une solution personnalisée et sur-mesure.